Тот самый случай, когда клиента хотели грубо кинуть
Дело выглядело изначально убедительно и не предвещало ничего хорошего ответчику.
На первом этаже здания был магазин, а выше обычный жилой дом.
Ответчик решил расширить витрину магазина на пару метров. Согласование с жильцом сверху было исключительно устное.
Когда все работы были выполнены, жилец сверху подает иск о возмещении убытков.
Обснование весьма простое. До начала строительства он заключил предварительный договор продажи своей квартиры. Для этого сделал оценку. В договоре отмечался вид из окна на дорогу, двор и парк. Когда реконструкция была закончена, опять оценка, но по ее результатам цена квартиры упала на 1 млн. рублей.
Как указал истец «потому что теперь из окна дорогу не видно, поскольку часть вида перекрывает крыша над витриной». А узнав о ремонте, покупатель направил отказ от договора.
Судья полистала документы, послушала речь истца как предприниматели издеваются над людьми и сказала, что все понятно переходим в основное заседание и потом сразу на решение.
Мои попытки сказать, что нет связи между действием и убытками – результата на суд не возымели.
Суд кивнул на экспертизу сказав, что там все предельно ясно написано. Хотите защищаться – опровергайте экспертизу.
Пришлось погрузиться в экспертизу и читать ее предельно внимательно. И тут полезли мелкие детали, которые потом стали решающими.
Первый отчет об оценке (октябрь) содержал приложение - фото отделки квартиры. И вот сбоку фото видно окно, а там солнце и люди в майках гуляют. Как-то мало похоже на конец октября. Похоже оба отчета делались одновременно, только на фото поставили разные даты и два раза отсняли.
Задумался над тем «как же установили связь между ремонтом и падением цены?»
Полез в методику оценки и обнаружил, что оказывается был применен обычный сравнительный подход. То есть, оценщик смотрит за сколько продаются аналогичные объекты на дату оценки. Судя по аналогам, цена на квартиру действительно упала. Да вот только выяснилось, что упала она во всем центральном районе города. Сразу возник вопрос, а что это наш ремонт опустил цену во всем районе???
Дальше решил усугубить дело и написал оценщику, что наверное направлю жалобу в СРО и попрошу провести проверку: когда делался 1 отчет и соблюдены ли стандарты оценки во втором отчете.
Ну и истцу направил заявление о фальсификации доказательств указав, что заявлю в ближайшем заседании.
А в заседании истец отказался от иска, чем немало удивил судью
Она его раза три переспросила понимает ли он что делает. Но истец был непреклонен и подтвердил, что его убедил мой отзыв об отсутствии оснований для иска. Судью он не убедил, она даже переспросила не было фактов насилия и с горечью прекратила дело.